Diese Immobilie zeigt erst auf den zweiten Blick, was in ihr steckt. Die Doppelhaushälfte wurde 1966 als Einfamilienhaus in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss großzügig ausgebaut und das Objekt in ein Zweifamilienhaus umgewandelt.

Das gepflegte Haus liegt am Rande des Ortskerns und hat eine sehr ruhige, naturnahe Lage am Ende einer Sackgasse. Vor dem Haus eine freistehende Einzelgarage, ein großer Carport und zwei Stellplätze, auf der straßenabgewandten Westseite ein großer, ebener Garten mit Gartenhaus. Wir sprechen hier von einem Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 1.143 m². Hier liegt das große Potenzial dieses Angebots, auf dem Flurstück können nach dem gültigen Bebauungsplan noch ein bis zwei Häuser gebaut werden.

Wir betreten das Haus im Erdgeschoss, über ein paar Stufen ins Hochparterre, hier das gemeinsame Treppenhaus, welches alle Ebenen bedient. Geradeaus die EG-Wohnung mit einem sehr großen Wohn-Esszimmer mit Balkon zum Garten hin, daneben die Küche. Des Weiteren zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und der zentrale Flur, zusammen ca. 77 m² Wohnfläche.

Gehen wir ins Dachgeschoss in die junge Wohnung. Zwei Schlafzimmer, eines mit Südbalkon, Badezimmer, separates WC, Flur und dann das Herzstück dieser Wohnung, ein großer heller Raum über die gesamte Breite des Hauses. Kochen – Essen – Wohnen, auf der Küchenseite ein franz. Balkon, auf der Wohnseite eine großer Balkon mit Treppe direkt in den Garten – alles in einer großzügigen Handschrift ausgeführt. Hier steht uns eine Wohnfläche von ca. 87 m² zur Verfügung.

Ins Untergeschoss kommen wir übers Treppenhaus oder bei Bedarf über eine Außentreppe. Das Raumangebot hier umfasst einen Hobbyraum, zwei Kellerräume, einen Heizraum mit separatem Raum für die Öltanks, einen Flur und einen Hauswirtschaftsraum.

Der Außenbereich ist vollständig angelegt, Stellplatz und Carport sind mit Betonsteinpflaster belegt. Im Garten dominiert eine große Rasenfläche, am Grundstücksende haben wir ein Gartenhaus, ergänzend dazu Obstbäume, Sträucher und Zierpflanzen.

Wir haben bei diesem 2FH insgesamt 6 Zimmer mit ca. 164 m² Wohnfläche, dazu kommen ca. 77 m² Nutzfläche. Somit würde es sich auch sehr gut für eine große Familie oder als 2-Generationenhaus anbieten. Beide Wohnungen sind nicht bewohnt und stehen dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung.

Diese Immobilie hat wirklich Potenzial. Gerne können wir über die verschiedenen Möglichkeiten reden, die dieses Grundstück bietet. Sie kaufen hier nicht nur ein Haus mit zwei Wohnungen, Sie kaufen hier auch noch zusätzlichen Baugrund.

Ausstattung

Das vollunterkellerte Haus hat eine Putzfassade und ein ziegelgedecktes Satteldach, welches 1996 im Zuge der Dachanhebung vollständig gedämmt wurde. Die EG-Wohnung spiegelt teilweise noch das Ursprungsbaujahr, während sich die DG-Wohnung in bester, aktueller Form präsentiert. 

Als Bodenbeläge haben wir Fliesen, Parkett und PVC, die Wände sind tapeziert oder mit Putz ausgestattet, an den Decken haben wir überwiegend Paneelen. Im Erdgeschoss wurden 2007 neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, alle Fenster beider Wohnungen haben Rollläden, tlw. elektrisch. Die Innentüren sind aus Holz, tlw. in Naturtönen, tlw. weiß lackiert. Alle Räume haben Tageslicht.

Das Bad im EG ist ausgestattet mit bodenebener Dusche, Badewanne und Waschbecken, im OG haben wir eine Dusche mit großem Waschbecken, beide Bäder haben Tageslicht. Die WC sind in beiden Wohnungen vom Bad getrennt.

Fernsehen wird über eine vorhandene SAT-Anlage empfangen. Schnelles Internet kann man über DSL oder Glasfaser bekommen.

Die Zentralheizung bedient sich einer Öl-Brennwerttherme, die bei Bedarf auch die Warmwassererzeugung unterstützt. Das Warmwasser wird in erster Linie über eine Inhouse-Wärmepumpe erzeugt. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Wert von 90,8 kWh/(m²a) vor, Heizöl,  dieser ist in der EEKl. C einzuordnen, BJ. der Öl-Heizung ist 2009. 

Wir haben hier ein sehr interessantes Haus, im DG auf einem aktuellen, wohntechnischen Stand, im EG muss man noch etwas Hand anlegen. Durch den gelungenen Umbau im Dachgeschoss sind hier zwei Wohnungen entstanden, welche mit drei Balkonen, Terrasse und Garten Platz für ein ausgiebiges Sommerleben bieten. 

Die Ansätze sind vielseitig, ob Eigennutzung oder Vermietung, ob großer Garten oder die Abtrennung von Baugrund, hier haben Sie viele interessante Möglichkeiten. 

Diese Immobilie kann ein wunderbares Generationen-Objekt werden - wie sehen Ihre Ideen aus?
 

Lage

Dieses Haus hat eine ruhige, schöne Lage in einer Sackgasse. Zu Fuß sind Sie in drei Minuten im Kindergarten,  in 10 Minuten in der Grundschule und an der Sporthalle, ebenso an der S-Bahn Haltestelle.

Ötisheim mit seinen Teilorten Schönenberg, Corres und Erlenbach hat rd. 4.800 Einwohner und liegt sehr schön im Erlenbachtal zwischen Nordschwarzwald, Kraichgau und dem Stromberg. Wälder, Wiesen und Weinberge prägen das Weichbild dieser gesunden, schuldenfreien Gemeinde. 

Den Einwohnern steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung, Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In dieser Gemeinde haben wir mehrere Kindergärten und Grundschule, eine S-Bahn Haltestelle, sowie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Einzelhändler und zwei Supermärkte.  Außerdem haben wir ein großes Angebot an Gaststätten, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die selbständige Gemeinde Ötisheim hat ein sehr reges Vereinsleben mit vielen Veranstaltungen über das Jahr und ein großes, sportliches Freizeitangebot, u.a. mit eigenem Freibad und dem überregional beliebten Barfußpark. 

Die Große Kreisstadt Mühlacker ist nur 3 km entfernt, die Bundesstraßen B10, B35 und B294 erreichen Sie in 5-10 Minuten. Zur Autobahn A8, Auffahrt Pforzheim Ost oder Nord, sind es 15 Minuten. Stuttgart, Stgt.-Flughafen und Karlsruhe sind in ca. 40 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. 

Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Konditionen

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Der Kaufpreis beträgt 620.000 EUR. 

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.