Dieses besondere Haus zeigt außen nicht, was es innen zu bieten hat. Treten Sie ein und lassen Sie sich durch seine inneren Werte überzeugen, erleben Sie die Liebe auf den zweiten Blick. 

Sie spüren eine angenehme Atmosphäre in diesem Domizil, eine gute Balance zwischen Holz und weiß. Eine klare, moderne Linie führt Sie durch das ganze Haus. Eigentlich ein Zweifamilienhaus, jedoch wird es seit langer Zeit als Einfamilienhaus genutzt.

Das Erdgeschoss liegt im Hochparterre, hier haben wir Wohnzimmer, Esszimmer, ein 3. Zimmer, dazu Küche, Speisekammer, WC und Flur. Alle Räume sind sehr hell und profitieren davon, dass das Haus freistehend ist. Von dieser Ebene aus haben wir Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Über eine Holztreppe in bester Schreinerarbeit gehen wir ins Obergeschoss. Auch hier haben wir drei Zimmer, welche hauptsächlich als Schlafzimmer genutzt werden. Des Weiteren haben wir noch eine Küche, WC und Flur.

Über eine eingebaute Samba-Treppe kommen wir in den ausgebauten Spitzboden. Dieser ist in zwei Räume aufgeteilt, der eine wurde bislang als Büro genutzt, der andere als Lagerraum.

Das Gebäude ist voll unterkellert und teilt sich in zwei Bereiche auf. Das Untergeschoss unterm Ursprungshaus erreichen wir über das Treppenhaus.  Hier haben wir ein großes, modernes Badezimmer und einen Mehrzweckraum für Sport und Spiel. Des Weiteren ist hier ein Raum für die Haustechnik mit einem Bereich für die Wäschepflege.

Das Untergeschoss unter dem Anbau hat eine eigene Zugangstreppe, dort steht uns ein großer Lagerraum mit Naturkellerboden zur Verfügung.

Auf der Hausrückseite haben wir neben dem Anbau eine große Terrasse mit Markise, hier haben Sie auch für größere Runden ausreichend Platz.

Im Anschluss folgt eine Remise mit einer breiten Fensterfront. Dahinter wurden bislang hauptsächlich Pflanzen überwintert, allerdings könnte man diesen hellen Raum mit wenig Aufwand z.B. zu einer wunderbaren Sommerlounge umbauen. In der Remise befindet sich ein weiterer Raum mit separatem Eingang.

Der ebene Garten hat eine vernünftige Größe, als Grundriss einen Winkel um die Remise und ist komplett eingezäunt. Die Bepflanzung ist einfach gehalten, einige Sträucher und Rasenflächen, dazu als Schattenspender eine große Weißbuche.

An der Nordseite des Hauses ist eine Einzelgarage mit elektrischem Tor angebaut, in deren Verlängerung gibt es einen Anbau für Fahrräder und Gartengeräte. An der Südseite haben wir einen direkten Gartenzugang von der Straße aus, vor dessen Tor ist noch ein Stellplatz.

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 387 m² und liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet. Das bislang eigengenutzte Haus hat sechs Zimmer und zwei Küchen. In Summe haben wir eine Wohnfläche von ca. 109 m², sowie ca. 59 m² Nutzfläche. Die Nutzflächen von Remise und Garage kommen noch ergänzend dazu.

Eine Familie findet hier den optimalen Platz zum Leben in idealer Lage, kurze Weg im Ort für klein und groß.
 

Ausstattung

Dieses Haus hat eine lange Geschichte, das Ursprungsbaujahr war 1921, der spätere Anbau erfolgte 1956, dieser wurde 1966 erweitert zum heutigen Baukörper. Durch den neuen Besitzer erfolgte 2013 eine Komplettsanierung. Es wurden alle strom- und wasserführenden Leitungen erneuert, neue Kunststofffenster mit Rollläden wurden eingebaut, neue Böden verlegt und ein großes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne wurde im UG eingerichtet.

Das massiv gebaute Haus hat ein schönes, isoliertes Mansardendach, Anbau und Remise haben Satteldächer, alles mit Tonziegeln gedeckt. Drei Fassadenseiten sind mit Klinker gearbeitet, Gartenseite und Anbau haben eine Putzfassade. 

Als Bodenbeläge haben wir Parkettböden und Fliesen, die Wände und Decken sind mit Raufaser in Weiß gearbeitet.

Wir haben isolierverglaste Fenster, diese sind mit Rollläden ausgestattet, alle Räume haben Tageslicht. Die modernen Innentüren sind aus Holz im hellen Naturton, teilweise mit großflächigem Glaseinsatz. 

Die im Kaufpreis enthaltene helle Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet eine große  Arbeitsfläche. TV wird aktuell über eine SAT-Anlage empfangen, Internet über DSL, alternativ wäre ein Glasfaseranschluss an dieser Adresse möglich. Zur Gebäudesicherheit ist eine Alarmanlage installiert.

Die Zentralheizung bedient sich einer Gas-Brennwerttherme, die das Haus auch mit Warmwasser versorgt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 106,7 kWh/(m²a) vor, Erdgas,  dieser ist in der EEKl. D einzuordnen, BJ. der Heizung ist 1994. 

Dieses Objekt ist ideal für eine Familie mit Kindern, auch Hund und Katze werden sich hier wohlfühlen. Suchen Sie hier in der Region ein freistehendes Einfamilienhaus, dann sollten Sie sich dieses Haus auf jeden Fall einmal anschauen.

Das Haus steht dem Käufer kurzfristig nach Absprache zur Verfügung.
 

Lage

Das Haus hat eine ruhige, zentrale Lage. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten im Kindergarten, an der Sporthalle und in der Grundschule, sowie an der S-Bahn Haltestelle.

Ötisheim mit seinen Teilorten Schönenberg, Corres und Erlenbach hat rd. 4.800 Einwohner und liegt sehr schön im Erlenbachtal zwischen Nordschwarzwald, Kraichgau und dem Stromberg. Wälder, Wiesen und Weinberge prägen das Weichbild dieser gesunden Gemeinde. 

Den Einwohnern steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung, Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In dieser Gemeinde haben wir mehrere Kindergärten und Grundschule, eine S-Bahn Haltestelle, sowie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Einzelhändler und zwei Supermärkte.  Außerdem haben wir ein großes Angebot an Gaststätten, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die selbständige Gemeinde Ötisheim hat ein sehr reges Vereinsleben mit vielen Veranstaltungen über das Jahr und ein großes, sportliches Freizeitangebot, u.a. mit eigenem Freibad und dem überregional beliebten Barfußpark. 

Die Große Kreisstadt Mühlacker ist nur 3 km entfernt, die Bundesstraßen B10, B35 und B294 erreichen Sie in 5-10 Minuten. Zur Autobahn A8, Auffahrt Pforzheim Ost oder Nord, sind es 15 Minuten. Stuttgart, Stgt.-Flughafen und Karlsruhe sind in ca. 40 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. 

Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Konditionen

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Das Objekt ist provisionsfrei für den Käufer.

Der Kaufpreis beträgt 395.000 EUR. 

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.