Gehen Sie durch dieses Haus und lassen Sie die Räume auf sich wirken. Großzügige helle Räume, weite Blickachsen innerhalb und nach außen, eine stimmige Farbgebung für ein Ambiente zum Wohlfühlen – ein Haus, in dem man leben möchte.

Dieses besonders schöne Einfamilienhaus hat eine sehr ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet von Ötisheim. Auf einem sonnigen Grundstück mit 396 m² Grundfläche steht dieses massiv gebaute Architektenhaus. 

Das Objekt präsentiert sich großzügig mit einem gut durchdachten Grundriss, zeigt klare Linien und wirkt sehr einladend. Das bislang eigengenutzte Haus, Baujahr 1973, hat 8 Zimmer mit insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche, dazu kommen ca. 35 m² Nutzfläche im Haus und ca. 15 m² in der Garage.

Der große, dominante Bereich im Erdgeschoss ist das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Wir haben hier zwei Ausgänge zu Terrasse und Garten, einen Schwedenofen für ein gemütliches Holzfeuer und viel Platz für das gemeinsame Familienleben, der Treffpunkt für Groß und Klein.

Weiter haben wir im Erdgeschoss das große Schlafzimmer mit einer doppelflügeligen Tür zur Terrasse hin und einer Wand für große Schränke. Des Weiteren liegen auf dieser Ebene noch zwei Zimmer für Kind, Gast oder Homeoffice, das Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken.

Das komplett ausgebaute Untergeschoss spiegelt im Prinzip den Grundriss der oberen Etage. Alle Räume können vom zentralen Vorraum aus betreten werden. Wir haben nach Osten hin zwei schöne Räume, die sich sehr gut als Kinderzimmer oder Schlafzimmer eignen. Der eine Raum davon hat ein großes Fensterelement mit Türe zu einer kleinen Terrasse mit Treppe zum Garten, dieses helle Zimmer hat eine sehr stimmige Atmosphäre.

Das dritte Zimmer im Untergeschoss ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, könnte aber jederzeit auch als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Dazwischen haben wir ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, im Vorraum steht uns noch eine Infrarot-Saunakabine zur Verfügung.

Dieser ganze Bereich könnte ohne größeren Aufwand als separate Einliegerwohnung abgegrenzt werden, diese ELW hätte dann ca. 63 m² gem. Planskizze.

Weiter haben wir Untergeschoss als Nutzräume noch den Heizraum mit WMA, sowie eine Werkstatt mit abgeteiltem Vorratsraum.

Und nun lassen Sie uns nach draußen gehen, auf die Terrasse, in den Garten. Hier spüren Sie die Liebe, mit der alles gestaltet und gepflanzt wurde. Die großzügige Südterrasse ist umrandet mit viel Grün, für den Schatten sorgt eine elektrische Markise. Im Sommer geht das Leben nahtlos zwischen drinnen und draußen über, da wir hier drei Terrassenzugänge haben.

Ein weißer Holzzaun zum Anliegerweg hin gibt der Front eine nordisch edle Note, ein breites Gartentor gibt Ihnen die Möglichkeit sperrige Dinge in den Garten einzubringen. Überall begleiten uns Rosen und Weinreben, drei Rebsorten sind ums Haus herum verteilt. Wir haben ein Holzlager für den Schwedenofen, eine Gartenhütte, Rasen und Kies, dazu viele kleine Details, die dem Auge des Gärtners Freude machen.

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage in der nahen Garagenanlage, nur eine Minute zu Fuß entfernt.

Eine Familie findet hier den richtigen Platz zum Leben in optimaler Lage. Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus, hier kaufen Sie Atmosphäre, Ambiente, Wohlfühlen und Lebensraum – ein wirkliches Domizil.

Ausstattung

Dieses Haus hat einen Betonfertigkeller, massives Mauerwerk und beide Decken sind ebenfalls massiv. Das Flachdach wurde 2022 komplett neu isoliert und mit Bitumen beschichtet. Die Außenwände wurden nachträglich isoliert, die Fassadenfläche wurde  teilweise verklinkert, tlw. verputzt und gestrichen.

Als Bodenbeläge haben wir Fliesen, Laminat und Parkett, die Wände sind mit Silikatputz gearbeitet, die Decken hauptsächlich auch, daneben haben wir noch Paneelen oder Raufaser.

Wir haben 3-fach isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Pseudosprossen, alle sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, alle Terrassentüren und viele Fenster haben einen Fliegenschutz. Alle Räume haben Tageslicht, das Badezimmer im EG hat eine elektrische Lichtkuppel. Die Innentüren aus Holz sind weiß, teilweise mit Glaseinsätzen.

Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten, ebenso die Infrarot-Saunakabine. TV wird bislang über eine SAT-Anlage empfangen und Internet über einen Vodafone-Anschluss.

Die Zentralheizung bedient sich einer Gas-Brennwerttherme, die das Haus auch mit Warmwasser versorgt. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Wert von 69,7 kWh/(m²a) vor, Erdgas,  dieser ist in der EEKl. B einzuordnen, BJ. der Heizung ist 2015. 

Dazu wurde 2025 eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert mit einer Leistung von 10,8 kWp und einem Speicher von 5,0 kW.

Es ist ein Haus der Sorte kaufen – aufschließen – einziehen, wenn Ihnen die Wandfarbe gefällt, müssen Sie nicht mal streichen, es ist somit auch für doppelte Linkshänder geeignet.

Dieses Objekt ist ideal für eine Familie mit Kindern, auch Hund und Katze werden sich hier wohlfühlen. Wer hier in der Region ein freistehendes Einfamilienhaus sucht, der sollte auf diese Immobilie in jedem Fall einen Blick werfen.
 

Lage

Dieses Haus hat eine ruhige, schöne und günstige Lage. Zu Fuß sind Sie in zwei Minuten im Kindergarten und an der Sporthalle, in fünf Minuten in der Grundschule und in 10 Minuten an der S-Bahn Haltestelle.

Ötisheim mit seinen Teilorten Schönenberg, Corres und Erlenbach hat rd. 4.800 Einwohner und liegt sehr schön im Erlenbachtal zwischen Nordschwarzwald, Kraichgau und dem Stromberg. Wälder, Wiesen und Weinberge prägen das Weichbild dieser gesunden Gemeinde. 

Den Einwohnern steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung, Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In dieser Gemeinde haben wir mehrere Kindergärten und Grundschule, eine S-Bahn Haltestelle, sowie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Einzelhändler und zwei Supermärkte.  Außerdem haben wir ein großes Angebot an Gaststätten, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die selbständige Gemeinde Ötisheim hat ein sehr reges Vereinsleben mit vielen Veranstaltungen über das Jahr und ein großes, sportliches Freizeitangebot, u.a. mit eigenem Freibad und dem überregional beliebten Barfußpark. 

Die Große Kreisstadt Mühlacker ist nur 3 km entfernt, die Bundesstraßen B10, B35 und B294 erreichen Sie in 5-10 Minuten. Zur Autobahn A8, Auffahrt Pforzheim Ost oder Nord, sind es 10-15 Minuten. Stuttgart, Stgt.-Flughafen und Karlsruhe sind in ca. 40 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. 

Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Konditionen

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Der Kaufpreis beträgt 595.000 EUR. Das Haus steht dem Käufer kurzfristig nach Absprache zur Verfügung.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.