Ein traumhafter Garten unterhalb der Grabkapelle auf dem Württemberg, herrliche Lage und geniale Aussicht

Objekt

Dieser Garten ist ein kleines Paradies. Allein schon die Anfahrt lässt Urlaubsstimmung aufkommen. Über Untertürkheim oder Uhlbach fahren Sie nach Stgt.-Rotenberg in eine herrliche Landschaft. Vorbei an der Grabkapelle auf dem Württemberg gehts über landwirtschaftliche Wege durch die Weinberge zu unserem Traumgarten.

Für Pkw stehen zwei befestigte Stellplätze direkt am Wegrand zur Verfügung. Geschützt durch eine Hecke wirkt der Garten unauffällig zur Straße hin. Wir öffnen das Gartentor und erhalten bereits an der Pforte einen weiten Blick über die Weinberge und über Stuttgart.

Der erste Gartenbereich ist geprägt von einer Vielzahl an Obstbäumen, Sträuchern und Blumen. Ein Fußweg begleitet diesen Abschnitt bis zu einer raumtrennenden Hecke. Durch eine versetzte Anpflanzung bleibt der Durchgang verdeckt und die nächste Gartenebene fürs Auge verborgen.

Eine massive Treppe führt uns, mit möglicher Beleuchtung bei Bedarf, durch einen Rosenbogen auf den Rasen vorm Gartenhaus. Hier haben wir fast alles, was ein Gartenleben an Freuden bieten kann. Weinreben am Spalier, ein gemauerter Grillkamin, eine schöne Hausterrasse nach Westen, Blumenbeete, eine Bank und auch hier eine gigantische Aussicht. Durch eine prächtige Kiefer als Hausbaum erhält dieser Bereich im Sommer angenehmen Schatten und einen Hauch von mediterranem Flair.

Und dann das Gartenhaus, ein Wohlfühlort im Grünen. Von Grund auf solide gebaut und in bestem Zustand erhalten. Ebenerdig ein großer gemütlicher Raum mit Eckbank und einem Holzofen, hell durch große Fenster, alles gut isoliert. Von hier aus führt eine Leitertreppe nach oben in den Spitzboden, wo ein kuschliges Matratzenlager auf den müden Gärtner wartet. Nach unten kommen wir über eine Bodenklappe in den Keller, welcher ordentlich Stauraum bietet.

Ein nützlicher Anbau teilt sich auf als Platz für ein WC und als Abstellraum für diverse Gartengeräte.

Zurück im Freien gehen wir ein paar Stufen hangabwärts und haben auf der nächsten Terrassenebene eine Wiese mit jungen Obstbäumen. Am Rand dieser Wiese befindet sich das Regenwasserdepot.

Die nächste Ebene, zugleich die unterste Fläche, wurde bislang für Gemüseanbau genutzt, wird aber derzeit wieder in eine Rasenfläche zurückgebaut.

Sie müssen diesen Garten erleben und mit allen Sinnen genießen, er ist traumhaft. Sie finden dort eine herrliche Ruhe. Lassen Sie die Hektik und den Lärm der Stadt zurück und tanken Sie neue Energie in diesem Garten, umgeben von einer wundervollen Landschaft. Geben Sie Ihren Kindern Platz zum Spielen und Toben, für kleine Abenteuer und für Würstchen am Lagerfeuer. Oder genießen Sie den weiten Blick beim Sonnenuntergang über der Stadt bei einem Glas Wein.

Man muss nicht immer ans Ende der Welt fliegen, um glücklich zu sein. Manchmal liegen die „best places“ gar nicht so weit entfernt von der eigenen Haustüre.

Ausstattung

Das vollständig eingezäunte Grundstück hat eine Fläche von 1.088 m². Es verfügt über einen Frischwasseranschluss, welcher den Eigentümern von April bis Oktober gegen eine Gebühr zur Verfügung steht. Alle Wege und Treppen auf dem Grundstück sind befestigt und solide ausgeführt.

Das genehmigte Gartenhaus ist sehr gepflegt und in einem mängelfreien Zustand, es besteht kein Renovierungsstau. Das Dach wurde mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt, auch die Fenster sind neueren Datums. Ein Photovoltaikfeld auf dem Dach versorgt das Gartenhaus mit Strom, gespeichert über einen 12V-Akku im Keller, darüber werden die Beleuchtung und ein kleiner Fernseher versorgt. Das Gartenhaus kann über einen Holzofen gemütlich beheizt werden.

Das WC im Anbau wird als Chemietoilette mit eigenem Sammelbehälter betrieben. Das Regenwasser vom Dach wird als Gießwasser in zwei 1000 l Tanks gesammelt.

Lage

Das Grundstück liegt auf der Gemarkung Untertürkheim am Hang des Württembergs und ist über eine befestigte Straße für Anlieger mit dem Pkw gut zu erreichen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr fahren Sie vom Bahnhof Untertürkheim mit der Buslinie 61 bis zur Endstation Rotenberg, von dort aus ist es noch ca. 15 Min zu Fuß.

Der Württemberg ist weithin bekannt durch seine berühmte Grabkapelle, welche der König Wilhelm I. von Württemberg für seine verstorbene Frau Katharina auf diesem Berg hat bauen lassen.

Es ist eine herrliche Landschaft mit vielen Weinbergen, Obstwiesen, Wäldern und einem hohen Freizeitwert. Hier kann man sich sehr wohlfühlen.

Sonstige Informationen

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Begehungstermin oder senden Ihnen einen Lageplan zu diesem Objekt zu. Bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und Mailadresse, rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objekt-ID: VK1.088SU