Freistehendes EFH mit Wintergarten, Doppel- u. Einzelgarage, großem Garten, in ruhiger Wohnlage von Niefern

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus hat eine sehr ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet von Niefern. Auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von 837 m² steht dieses Haus in leichter Hanglage unmittelbar am Feldrand. Das Grundstück hat zwei Zufahrten, unten zur Doppelgarage im Haus mit zus. Außenstellplatz, oben über eine reine Anwohnerstraße zur freistehenden Einzelgarage.

Der große Garten bietet die Möglichkeit eine Teilfläche als separates Flurstück abzugrenzen und als eigenständigen Bauplatz zu verwenden.

Das bislang eigengenutzte Haus, Baujahr 1973, hat fünf Zimmer, im Jahr 1993 wurde es mit einem beheizten Wintergarten erweitert. Insgesamt haben wir eine Wohnfläche von ca. 173 m², dazu kommen ca. 82 m² Nutzfläche im Haus und ca. 18 m² in der separaten Garage.

Das Objekt präsentiert sich mit einem gut durchdachten Grundriss, es ist hell und wirkt sehr einladend. Wir betreten das Haus im Untergeschoss, ein Zimmer linker Hand, daneben ein kleines Bad, des Weiteren haben wir hier den Hauswirtschaftsraum, den Keller, den Heizraum, einen Hobbyraum und die Doppelgarage.

Vom Entree geht eine offene Treppe nach oben in den Wohnbereich, hier zuerst eine großzügige Diele mit einem Essplatz. Daneben haben wir die Küche mit einem sehr schönen, weiten Fernblick.

Rechts neben der Treppe befindet sich ein Flur, um welchen drei Schlafzimmer und das Badezimmer angeordnet sind. Über eine ausklappbare Dachbodentreppe gelangen wir vom Flur ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und eignet sich bei Bedarf als Lagerraum.

Neben dem Essplatz betreten wir das große Wohnzimmer und in dessen Anschluss den lichtdurchfluteten Wintergarten mit großen Glasflächen und sehr gemütlich mit einem Kachelofen.

Betreten wir von hier aus den Garten haben wir zuerst eine Terrasse mit einem Grillkamin. Die Terrasse ist gefliest und hat eine praktische Lichtbahnüberdachung, welche auch bei wechselhafter Witterung einen Platz im Freien bietet.

Im Garten selbst gibt es einen kleinen Teich, Rasenflächen, Obstbäume, Gemüsebeete, Hecken und Sträucher, dazu einen weiten Blick über die Felder. Der Garten ist komplett eingefriedet mit Zaun und Hecke. Das Regenwasser wird bei Bedarf gesammelt und kann zur Gartenbewässerung verwendet werden.

Durch den Garten führt uns auch der Weg zur oberen Einzelgarage. Dieser Bereich eignet sich wie erwähnt für eine weitere Bebauung, sofern man dafür Bedarf hat.

Eine große Familie findet hier den richtigen Platz zum Leben in optimaler Lage. Ein Garten für Jung und Alt, drei Garagenplätze und der Hundespaziergang kann direkt hinter dem Gartenzaun beginnen.

Ausstattung

Das massiv gebaute Haus wurde mit Iso-Span Steinen gemauert, ein ökologisch interessanter Stein, welcher damals seiner Zeit schon voraus war. Dieser Mauerstein findet nach wie vor seine Verwendung und liegt absolut im Trend. Wir haben eine Betonfertigdecke zwischen UG und EG, die Decke über dem EG ist eine Holzbalkendecke. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt.

Als Bodenbeläge haben wir fast ausschließlich Fliesen, die Wände sind mit Feinputz, Klinker oder Paneelen ausgestattet, ebenso sind die Decken mit Paneelen versehen.

Wir haben isolierverglaste Holzfenster, diese sind mit Rollläden ausgestattet, überwiegend elektrisch bedienbar. Die Innentüren sind aus Holz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Alle Räume haben Tageslicht. TV wird derzeit über eine SAT-Anlage empfangen, schnelles Internet mit 250 Mbit/s ist an dieser Objektadresse möglich.

Die Zentralheizung bedient sich einer Gas-Brennwerttherme, die das Haus auch mit Warmwasser versorgt. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Wert von 124,6 kWh/(m²a) vor, Erdgas, dieser ist in der EEKl. D einzuordnen, BJ. der Heizung ist 2003. 

Dieses Objekt ist ideal für eine Familie mit Kindern, auch Hund und Katze werden sich hier wohlfühlen. Wer hier in der Region ein freistehendes Einfamilienhaus sucht, der sollte auf diese Immobilie in jedem Fall einen Blick werfen.

Das Haus steht dem Käufer sofort zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Niefern-Öschelbronn mit ihren ca. 12.400 Einwohnern liegt verkehrstechnisch äußerst günstig an der A8 (Ausfahrt Pforzheim-Ost), an der B10 zwischen Mühlacker und Pforzheim und hat einen Bahnhof an der Strecke Karlsruhe – Stuttgart für Züge und S-Bahnen. Nach Karlsruhe sind es ca. 30 Min. und Stuttgart Innenstadt oder Flughafen erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

Die Kommune bietet eine komplette Infrastruktur für das tägliche Leben. Einkaufen, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, für all das gibt es hier ein breites Angebot. Nahe der Enz gibt es ein wunderschönes, beheiztes Freibad, ein Hallenbad, Sauna, mehrere Sportplätze, Tennisplätze, Veranstaltungs- und Sporthallen, sowie etliche weitere Freizeitmöglichkeiten. Es gibt sehr viele Vereine mit unterschiedlichsten Aktivitäten, in dessen Folge auch viele Feste und Veranstaltungen über das ganze Jahr.

Auch als Industrie- und Produktionsstandort hat sich Niefern-Öschelbronn ebenfalls eine Position erarbeitet, so stehen hier rd. 4.500 Arbeitsplätze in unterschiedlichen Branchen zur Verfügung.

In Niefern-Öschelbronn kommt jeder auf seine Kosten, die Gemeinde selber behauptet von sich „ hier lässt sich’s leben!“.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 640.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Objekt-ID: galvP21